Выбор участка для строительства будущего дома — это крайне ответственная задача. Обращайте внимание не только на красоту окружающего ландшафта, но в первую очередь на транспортную доступность (вы ведь не хотите стоять в пробке каждые выходные?), отсутствие промышленных предприятий неподалеку, наличие необходимых коммуникаций. Один из ключевых параметров при выборе участка, — целевое назначение земли: от этого зависит, можно ли будет на участке построить дом.

Все земли в Российской Федерации делятся по категориям, и каждый земельный участок отнесен к одной из таких категорий. За каждой категорией законодательно закреплены виды разрешенного использования земельных участков, относящихся к данной категории — иными словами, законодательно установлено, как разрешено использовать данный конкретный участок. При этом каждый земельный участок, имеет свой вид разрешенного использования, не противоречащий своей категории.

При выборе участка вы вероятнее всего столкнетесь со следующими категориями земель: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Рассмотрим основные особенности каждой из этих категорий.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться не только для выпаса скота, ведения садоводства и огородничества, но также для создания личных подсобных хозяйств (ЛПХ) и дачного строительства (ДНП — дачное некоммерческое партнерство и СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество).

Земли населённых пунктов (поселений) — это земли, как следует из названия, предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Подобная категория земель может использоваться для застройки, ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, то есть на землях этой категории возможно официально прописаться.

Обязательно обратите внимание на вид разрешенного использования — подкатегорию земли, предписывающую варианты использования участка собственником. Самыми распространенными видами разрешенного использования при покупке земли в личное пользование являются ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство), земли для дачного строительства. На земле, предназначенной под ИЖС, разрешено строить частные дома высотой до трех этажей. В строительстве на земле, предназначенной под ЛПХ, может быть отказано: если участок со статусом ЛПХ находится за пределами границ населенного пункта, то возводить на нем дом или, например, баню запрещено. В случае земли для дачного строительства (этот вариант характерен для ДНП и СНТ) строительство на ней разрешено, однако прописаться на участке нельзя (напомним, что данная категория земель относится к землям сельскохозяйственного назначения).

Все наши поселки оснащены необходимыми коммуникациями, однако их уровень может различаться. Также варьируется размер участков в поселках. Например, в наших комфорт-поселках вы можете подобрать уютный участок площадью от 7 соток, при этом на территории поселка будут дороги в асфальтовой крошке. В бизнес-поселках участки, в целом, больше по площади, на территории проложены асфальтированные или бетонированные дороги, к каждому участку подведено увеличенное количество электроэнергии, а внутри поселков есть развитая инфраструктура. Некоторые наши проекты мы относим к мульти-формату, так как они обладают смешанными характеристиками.

Да, во всех. В поселках Еремеево Life, Журавлево-2, ИстЛандия и ИстЛандия-2 прописка возможна по упрощенной схеме, так как эти поселки находятся на землях поселений. В других поселках прописка возможна по решению суда.

Базовый комплект коммуникаций варьируется от поселка к поселку. В большинстве случаев мы включаем в базовый пакет электричество, дороги и воду. Некоторые наши поселки укомплектованы в том числе и газом.

Да. Все поселки круглосуточно охраняются, за территорией ведется видеонаблюдение, также по индивидуальной просьбе мы можем установить в вашем доме «тревожную кнопку».

Да. Мы стараемся организовывать детскую инфраструктуру в каждом поселке — естественно, доступ на детские площадки открыт для всех жителей поселка.

При оценке необходимого количества киловатт электричества учитывайте работу постоянных электроприборов (водяной насос, котел отопления, освещение, холодильник, телевизор, водонагреватель). Суммарно эти приборы потребляют около 4 кВт. Временные электроприборы можно включать поочередно, резервируя электричество под самый мощный. Например, стиральная машина потребляет 2,5 кВт, посудомоечная машина — 1,5 кВт, электрический чайник от 1 до 2,5 кВт.

Для того, чтобы снизить нагрузку на электрические сети и сэкономить при оплате счетов за электроэнергию, мы рекомендуем использовать не самые мощные приборы и обязательно устанавливать у себя энергосберегающие лампы.

Индивидуальное водоснабжение может быть организовано несколькими способами. Колодец — наиболее простая и распространенная конструкция. Строительство колодца считается самым дешевым вариантом обустройства водоснабжения, однако качество воды в нем непостоянно и зависит от многих факторов. К минусам колодца также относятся небольшое количество поставляемой воды, возможность заиливания и необходимость регулярной очистки и дезинфекции.

Артезианская скважина это дорогой, но надежный вариант водоснабжения. Ее глубина составляет более 30 метров, это исключает поверхностное загрязнение и гарантирует высокое качество воды. К достоинствам артезианских скважин также относятся большая производительность, возможность подключения нескольких водозаборных точек без снижения напора и продолжительный срок эксплуатации. Однако учитывайте, что при обустройстве водоснабжения из скважины необходимо использовать насос, чья стоимость также превышает стоимость насосов для колодца.

Чтобы снизить затраты мы рекомендуем бурить одну скважину на несколько домов.

Мы стремимся максимально укомплектовывать наши поселки всеми необходимыми коммуникациями и активно ведем работы по согласованию сетей газоснабжения с государственными структурами. В поселках ИстЛандия и ИстЛандия-2 газ подключен, в поселках МАРТОВО и Нескучный Сад ведутся работы по прокладке сетей, в поселке Еремеево Lifeполучены тех. условия, подключение газа намечено на 2021 год.

Вы можете договориться с менеджером о просмотре в любой удобный для вас день, хотя чаще всего, конечно, просмотры происходят в выходные.

Устная бронь позволит вам сохранить за собой участок на три дня. При внесении договора задатка этот срок увеличивается до двух недель.

Да. В случае покупки в ипотеку под ИЖС, а также при строительстве дома.

Да, возможно оформление земли в ипотеку. При помощи ДомКлика наши менеджеры сами отправляют документы на оформление ипотеки.

Да, мы предоставляем рассрочку и на участки и на коммуникации. При первоначальном взносе до 30% рассрочка предоставляется на 6 месяцев.

Для подписания договора мы приглашаем клиентов в наш центральный офис (деревня Жуковка 44А (Одинцовский район)). В исключительных случаях возможен выезд к клиенту с пакетом договоров, подписанных компанией, также на время карантинных мер, мы отправляем документы с помощью специализированных компаний.

Приобретая участок без подряда, вы можете привлечь к процессу строительства домов любых сторонних подрядчиков — при условии, конечно, что они будут строить в соответствии с существующей архитектурной концепцией, правилами и регламентами поселка. Приобретая участок с подрядом вы одновременно с подписанием договора купли-продажи земельного участка подписываете договор подряда на строительство дома по одному из наших проектов.

Мы стремимся к тому, чтобы наши поселки были стильными и красивыми. Поэтому у нас существует ряд требований, регламентирующий посадку домов, материалы внешней отделки и внутрипоселковые заборы. Мы рекомендуем внимательно ознакомиться с регламентов производства строительных работ, а также прочитать Памятку, которую мы выдаем всем клиентам компании.

Да. Наши специалисты обладают богатым опытом строительства — с 2008 года нами было построено более 250 домов как по типовым, так и по индивидуальным проектам. Мы предлагаем загородные дома из кирпича, газобетона и клееного бруса, но если вы захотите использовать при строительстве другой материал, мы с радостью пойдем вам навстречу. Здесь вы можете выбрать один из наших типовых проектов, а здесь оценить возможности нашего архитектурного бюро, занимающегося в том числе разработкой уникальных домов.

Выбор проекта будущего дома непростое, но увлекательное дело. В первую очередь вам необходимо определиться с материалом: будет ли ваш дом каменным или деревянным. Затем вам следует оценить внутреннее пространство интересных вам проектов и представить, как вы и ваша семья смогут его использовать. Конечно, нельзя забывать и о размерах, форме и ориентации выбранного вами участка: правильная посадка дома обеспечит вам доступ солнечного света во внутренние помещения, а также улучшит внешний вид территории.
Вы можете выбрать один из линейки домов, строительством которых компания Интегра занимается с 2008 года. Если вы не нашли подходящего типового проекта, наше архитектурное бюро разработает для вас индивидуальный дом с учетом всех ваших потребностей.

Мы предлагаем типовые проекты из кирпича, газобетона и клееного бруса. При этом сотрудники компании Интегра могут построить дом из любого выбранного вами материала, а наше архитектурное бюро может разработать проект дома, учитывающий именно ваши вкусы и потребности.

Сроки строительства очень сильно зависят, во-первых, от материала, из которого вы собираетесь возводить свой будущий дом, во-вторых, от квалификации рабочих, и в-третьих, от времени года. Если речь идет о клееном брусе, то типовые дома из этого материала могут быть построены в срок от трех-четырех недель. Если в качестве материалов используются кирпич или газобетон, то сроки значительно увеличиваются — иногда до года. Также мы не рекомендуем начинать строительство в осенне-зимний период (с ноября по март) — тяжелые погодные условия и короткий световой день приводят к тому, что один из самых ответственных этапов (возведение фундамента) значительно осложняется. Более подробно обо всех этапах строительства дома вы можете прочитать здесь.

Да. На все построенные нами дома действует гарантия 24 месяца.

Да. Наше архитектурное бюро разрабатывает в том числе и индивидуальные дома — от простых и компактных до домов сложной конфигурации с использованием нестандартных конструктивных решений. Помимо услуги индивидуального проектирования домов, мы также можем помочь вам с благоустройством вашего участка, дизайном и отделкой внутренних помещений.